北九州市で不動産売却を考えている方の中には、築古の空き家の売却に困っている方もいらっしゃるでしょう。築古の空き家は売れるのかどうか、疑問に思っている方も多いはずです。
こちらでは、不動産売却の中でも空き家にフォーカスし、売却方法についてご紹介いたします。
時間＆手間を削減！空き家をそのまま売却
空き家を売却するときに最初に思い浮かび、そして手間もかからないのがそのまま売る方法です。空き家といっても、築古と呼ばれるほど築年数が経っているものからまだ新しいものまで様々です。
比較的新しかったり、古くても建物の外観や内装をリフォームしていたりする場合は中古物件としての需要が見込めます。中古住宅が高く売れる目安は築10年以内で、中古戸建てとして売り出せるボーダーラインが築15年程度です。
これより古くなると住宅として売るのは難しくなり、売却相場も下がる傾向があります。
そのまま売却するメリットと注意点
そのまま売却できれば、空き家やその土地をメンテナンスする費用がかかりません。最低限、家の中に残っている私物を処分する必要があるものの、遠方に住んでいても比較的にスムーズに売却の準備が整うでしょう。
ただし、元々実家だった家を兄弟で相続し空き家になった場合、相続人全員が売却に同意する必要があります。また、建物や土地の状態によっては売却が長期戦になるので注意が必要です。
近づくのも危ないような建物だったり、庭の草木の処分も必要だったり、廃棄物があったりする場合は、興味を持ってくれる方は少なくなります。運よく買い手が見つかっても、ある程度売却価格が安くなる可能性があります。
そのままで売却するのに向いている物件とは？
そのまま売却するのに向いているのは、空き家でも建物が比較的新しく住居としての需要が見込める場合か、古い家でもある程度土地に手入れが行き届いている場合です。
そのまま住める、あるいは少しのリフォームで大丈夫なら空き家でも比較的売りやすくなるでしょう。
相続した空き家を売りたい、空き家の使い道がわからないという方は、キャンバスホームにご相談ください。適正価格で売却できるようサポートいたします。
TEL：093-871-8470
築古におすすめ？空き家を解体してから売却する方法
そのまま売るのは難しい物件、過去に売却が進まなかった物件の場合は、思い切って建物を解体して更地にしてしまうことも選択肢の1つです。
買い手にとって、より魅力的な状態になるので場合によっては高く売れることもあるかもしれません。
解体してから売却するメリットと注意点
自分が駐車場や店舗、新築の家を建てる土地を探していると想像してみてください。やはり、写真や見学で実際に目にした印象が、購入の決め手になることが少なくありません。
建物が荒廃し草木が生い茂った土地と建物やいらないものをすべて取り除いた土地なら、やはり何もない土地の方が印象はよくなるでしょう。よほどいい立地にあるなど、アドバンテージがある場合は別です。
土地利用を考えている買い手の視点から見て、買い取ってから再開発まで手間も費用もかからない更地の方が、メリットが多いのです。
ただし、この場合売主は解体費用を負担する必要があります。解体費用は地中から何か予想外のものが出た場合や、アスベストが使われている場合、見積もりより高くなってしまうことがあります。
解体することでどのくらい売却相場が上がるかどうかは解体工事前にはっきりわかるわけではないため、トータルで金銭的にどちらが得かは簡単に判断できません。
また固定資産税や都市計画税は住居付きの土地より土地だけの方が高くなってしまいます。解体してから年をまたいでしまった場合、一気に6倍の固定資産税を支払わないといけなくなるので、解体するタイミングにもご注意ください。
解体してから売却するのに向いている物件
建物を解体してから売却するのに向いているのは、絶対に住めないほど建物が荒廃化してしまっているなど、土地だけの状態の方が高く売れるのが明らかな場合です。建物の状態が悪いと行政から注意が来ることもあります。
解体しておくことで、このようなトラブルも避けることができます。また建物付きでなかなか売り手が見つからないときも、建物の解体を考えてみてください。
築古の空き家を売りたいという方は、キャンバスホームにご相談ください。豊富な販売活動で、早期売却を目指します。
TEL：093‐871-8470
空き家の売却方法は慎重に判断しよう！
築古の空き家でも売却することは可能です。ただし、状態によって買い手が見つかりやすく高く売れることもあれば、なかなか買い手が見つかりにくく売却相場も低いこともあります。
そのまま売るのか解体するのか、用意できる予算や建物の状態を見てより売却しやすい方法を選びたいところです。ただし、どの方法で売るのが一番いいのか、売主が自分で判断するのはなかなか難しいでしょう。
北九州市で空き家も含めた不動産売却にお困りでしたら、キャンバスホームがお手伝いさせていただきます。豊富な実績と的確なアドバイスで、ベストな空き家の売却方法をご提案させていただきますので、ぜひご連絡ください。
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