売却の流れをつかみ安心をお届けします
SALE FLOW
初めて行う方が多い不動産売却は、どんなことが起こるかわからないということも不安に繋がります。大まかな流れをご覧いただき、手続きを行っている最中は常にフォローしながらお客様に安心をお届けしています。不安やご不明点はお気軽にご相談いただき、ご納得いただいた上でお取り引きに進めるようにサポートしています。トータルサポートを行いご要望の実現に尽力しています。
売却の相談をメールか電話にて
STEP01
不動産の確認と現地調査・お客様へのヒアリング
STEP02
媒介契約のご締結
STEP03
売却活動開始・活動報告
STEP04
売買契約の締結
STEP05
引き渡しの準備
STEP06
残代金の決済・引き渡し
STEP07
売買契約の完了です。残代金の受領と不動産登記の申請が済むと物件の引き渡しを行います。
入金いただく日=決済日に売主・買主・仲介会社・銀行担当者・司法書士が金融機関で立ち会います。
その時に司法書士が売主様、買主様の本人確認を行い、間違いなく本人同士の契約であることを証明します。
その後、買主様は売主様にお支払いする金額を伝票に記載し、入金手続きを行っていきます。
同時に多くはこの時に仲介会社に手数料の支払い、および司法書士に報酬の支払いを現金もしくは振込にて支払いを行っていきます。
入金が売主様で確認取れる1時間程度、入金待ちの時間があります。
入金の確認が取れましたら、買主様にカギの引き渡し等を行います。
遠方で決済場所に来られない場合等は決済時不在として、売主様本人の意思を事前に司法書士が電話、手紙などで事前に確認いたします。
掛かる費用
■買取の場合
・基本かかりません。
■仲介の場合
・仲介手数料
・売却予定物件の登記住所が現住所と異なる場合 1万円前後
・売却予定物件に抵当権が設定されている場合 2万円前後
・契約時の印紙代 物件価格による 1万円前後
その他測量が必要な場合や登記と現況が異なる場合など、買主様の意向にあわせて費用が発生することがあります。