CANVAS HOME株式会社

北九州市で不動産売却を承り手続きをワンストップでお任せいただけます

  • facebook
  • twitter
  • line
  • instagram
不動産無料査定 購入を検討の方はこちら
instagram
line

売却の流れ

売却の流れをつかみ安心をお届けします

SALE FLOW

初めて行う方が多い不動産売却は、どんなことが起こるかわからないということも不安に繋がります。大まかな流れをご覧いただき、手続きを行っている最中は常にフォローしながらお客様に安心をお届けしています。不安やご不明点はお気軽にご相談いただき、ご納得いただいた上でお取り引きに進めるようにサポートしています。トータルサポートを行いご要望の実現に尽力しています。


売却の相談をメールか電話にて

STEP01

不動産を売却しようかと考えたら、まずはキャンバスホームにご相談ください。経験豊富なスタッフがアドバイスいたします。もちろん秘密厳守ですので、ご安心ください。この時に、机上査定である程度の相場金額をお伝えします。

不動産の確認と現地調査・お客様へのヒアリング

STEP02

土地や建物の状況、または室内・日照・近隣環境を確認し、新築・中古の販売状況・売り出し事例・市場調査・成約事例・権利関係などの調査を基に、机上査定にプラスアルファの査定価格を算出します。お客様の売却に対しての要望や、住まいに対する想い、ローン状況や希望価格、引き渡し時期などをお伺いし最適な提案をお出しいたします。とにかく早く売りたい、現金化したい、仲介では売却が難しい場合は買取にてご提案いたします。

媒介契約のご締結

STEP03

ご不明点がありましたら、ご相談ください。売却をご依頼いただく場合は、媒介契約を結びます。売却価格の確認・売却活動などについてご説明いたします。媒介契約締結後には、すみやかに販売活動に入ります。買取の場合は、キャンバスホームとお客様との間で売買契約書を締結します。業者が購入するので契約不適合免責かつCANVAS HOMEの場合、現状のまま買取ります。

売却活動開始・活動報告

STEP04

物件を売り出しを開始します。CANVAS HOMEでは独自のノウハウとネットワークを活かし、様々な販売活動を行っていきます。お客様の大切な住まいの売却をサポートさせていただきます。また、売却活動の状況を定期的にご報告いたします。居住中に売買をするときは、事前に売主様に見学日時の調整をいたします。見学の際は極力荷物を整理していただくなどご協力していただければ検討者様の印象もよく感じていただけます。

売買契約の締結

STEP05

物件を売るご契約をします。購入希望者が見つかりましたら、買主様と諸条件を調整・確認した上で、不動産の売買契約を締結します。販売~契約はおよそ1か月~3か月が基本ですが、状況により長期的な戦略を立てることもあります。

引き渡しの準備

STEP06

物件を売るご契約をします。購入希望者が見つかりましたら、買主様と諸条件を調整・確認した上で、不動産の売買契約を締結します。販売~契約はおよそ1か月~3か月が基本ですが、状況により長期的な戦略を立てることもあります。

残代金の決済・引き渡し

STEP07

売買契約の完了です。残代金の受領と不動産登記の申請が済むと物件の引き渡しを行います。
入金いただく日=決済日に売主・買主・仲介会社・銀行担当者・司法書士が金融機関で立ち会います。

その時に司法書士が売主様、買主様の本人確認を行い、間違いなく本人同士の契約であることを証明します。

その後、買主様は売主様にお支払いする金額を伝票に記載し、入金手続きを行っていきます。
同時に多くはこの時に仲介会社に手数料の支払い、および司法書士に報酬の支払いを現金もしくは振込にて支払いを行っていきます。
入金が売主様で確認取れる1時間程度、入金待ちの時間があります。

入金の確認が取れましたら、買主様にカギの引き渡し等を行います。
遠方で決済場所に来られない場合等は決済時不在として、売主様本人の意思を事前に司法書士が電話、手紙などで事前に確認いたします。

掛かる費用

■買取の場合
・基本かかりません。

■仲介の場合
・仲介手数料
・売却予定物件の登記住所が現住所と異なる場合 1万円前後
・売却予定物件に抵当権が設定されている場合  2万円前後
・契約時の印紙代 物件価格による       1万円前後
その他測量が必要な場合や登記と現況が異なる場合など、買主様の意向にあわせて費用が発生することがあります。

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。