北九州市で不動産売却や不動産購入など全般を安心してお任せいただけます

気になる物件がありましたらオープンハウスに出かけましょう。新築の場合は、土日オープンハウスをしていることが多いので直接行ってみることも可能ですが、中古物件の場合は事前に見学予約の時間を不動産会社と調整するといいでしょう。ネット等の情報で感じる部分と実際に見て感じる部分は大きく異なります。各部屋の日当たりや、外からの音や風の入り方など現地でわかることが多々あります。

いよいよ契約です。契約では宅建士が重要事項説明書の説明を行い、契約書に署名捺印を行います。手付金は事前に指定の振込先に振込、または持参することになります。契約の前に住宅ローンの事前審査の承認をもらっておくことが望ましいですが、特殊な事情で審査結果が出る前に契約をする場合もあります。

事前審査を通過したあとで、住宅ローンの本審査の申し込みを行います。申し込みのタイミングは売買契約締結後になることが多いのですが、審査には10日から長くて2週間程度かかることも多いため、早めに動き出しておくことが大切です。特に契約から引き渡しまでの期間が短い場合は、本審査の申し込みを、よりタイトなスケジュールで行わなければなりません。

住宅ローン契約は正式には金銭消費貸借契約と呼びます。本審査が完了し、ローンが下りると決定した後に、住宅ローンの契約を行います。本審査に通るだけでは住宅ローンを組む権利を獲得しただけに過ぎず、実際に融資を受けるには契約を結ばなければならないため、ここまで忘れずに行いましょう。

金消契約も終わり、あとは残金振り込みと所有権の引渡しです。