北九州市で不動産仲介会社を利用する前にリフォームはするべき？
ホーム ＞ 北九州市で不動産仲介！中古住宅・空き家・土地の売却にリフォームは必須？
北九州市で不動産仲介会社をお探しでしたらキャンバスホームへ。中古住宅や空き家、土地の売却を検討している場合、リフォームをしてから物件を売却するべきか、迷っている方は多いのではないでしょうか？
こちらでは、物件をリフォームして売却するメリット・デメリットについて解説していきます。
リフォーム後に中古住宅・空き家・土地を売却するメリット・デメリット
リフォームをしてから不動産売却を行うことには、以下のようなメリット・デメリットがあります。
メリット
・物件の見た目の印象がよい
・特定の購入者にとって大きなメリットがある
リフォームをして中古住宅や土地を売却すると、見た目の印象がよくなります。買い手側としても、自分でリフォームをしたいと考えている方でない場合、綺麗な状態の物件の方が印象はよいでしょう。
予算内の物件で、綺麗な状態で入居がすぐにできるとあれば、買い手がつきやすいです。
長く住めば長く住むほど、壁や床などに傷や汚れが付きやすくなります。デザイン性の古い内装や設備より、新しいと感じられる床材やクロスに張替え、古い内装のイメージを一掃して売り出した方が、購入検討者の目に留まりやすいでしょう。
中古住宅を購入した場合、トイレや台所などの水回りリフォームをすることは手間もお金もかかります。しかし、リフォームが済んでいるのであれば、リフォームの手間がかからず、購入してすぐに住み始められるでしょう。
さらに、住宅を購入してリフォームをしようとする場合、リフォーム費用は住宅ローンに含むことができないため、別でローンを組むか、リフォーム費用を用意する必要があります。
住宅ローンと別のローンを組むとなると、ややこしくなります。リフォーム済みの中古住宅を購入すれば、そうした煩わしさがありません。
デメリット
・リフォームにかかった費用を回収できないケースが多い
・リフォームに時間がかかる
リフォームをすることで確かに買い手がつきやすいというメリットはあります。しかし、リフォームにかかった費用を回収することが難しいケースも少なくありません。
近年は、安い中古住宅を購入して、自分の好みにリフォームやリノベーションを楽しみたいという方も増えています。そのため、あえてリフォームをする必要がなく、逆にリフォームしてない方がよいという購入者も多いのです。
また、リフォームにかかる費用と、もともと売り出したい物件の金額の合算で売れるかといえば、うまくいかないケースの方が多いでしょう。
リフォーム代金を上乗せして売り出すと、中古住宅の相場よりも高くなりやすいです。
中古住宅を購入する方は、安さを求めていることが多いため、なかなか売れず、結局値引きをしなければならなくなり、リフォーム費用を回収しきれないケースも少なくありません。
さらに、リフォームには時間がかかります。すぐに中古住宅を売ってしまいたいと思っていても、リフォームに時間がかかるため、なかなか売却に移行することができません。この時期までに売りたいという希望がある場合は、リフォームに時間を割くのはデメリットといえます。
中古住宅や空き家、土地の売却をご検討中の方はキャンバスホームへ。より高く、早く売れるようにお手伝いいたします。
TEL：093‐871-8470
どのような場合にリフォームが有効？
ここでは、リフォームが有効な場合について見ていきましょう。
1,000万円以下の物件
1,000万円以下の物件の場合は、リフォームが有効です。1,000万円以上の物件の場合は、リフォームをしないで売り出すか、不動産会社に相談をして、それからリフォームするかを判断しましょう。
1,000万円以下の物件であれば、必要最低限のリフォームを施してリフォーム費用を抑えることで、経費を抑えることが可能です。物件の費用とリフォーム費用を合算しても損をしない程度に売り出せる可能性が高くなります。
必要な設備が壊れている
給湯器など必要な設備が壊れてしまっている場合は、修理してから売り出した方が、買い手がつきやすいです。買い手側は必要最低限に生活ができる状態を前提にして、購入の検討をします。
そもそも設備が壊れているのであれば購入する気持ちもなくなってしまうでしょう。
内装や外観が悪い
内装がボロボロで障子や壁に穴が開いていたり、水回りにカビが生えていたりする中古住宅の場合、買い手の購入意欲もなくなります。
古くても衛生的である、大事に住んでいたことが伝わるような努力は必要ですので、内装や外観が悪い場合はリフォームをするのがおすすめです。
見た目が悪く、なかなか売れなかった中古住宅も、リフォームをして見栄えがよくなったことで売却できたというケースも少なくありません。土地の木を剪定したり、草抜きをしたり、お金をかけなくても綺麗に整備しておくと、印象がいいでしょう。
家の中に破損個所がない場合、リフォームをする必要まではなくとも、ハウスクリーニングを依頼して綺麗にしておくことで、清潔感があって内覧希望者の心に残りやすくなります。
不動産売却について相談をお考えでしたら、キャンバスホームへ。お客様のお話をお聞きしたうえで、ご都合やご要望に合わせたベストプランをご提案いたします。
TEL：093‐871-8470
中古住宅・空き家・土地の売却はキャンバスホームにお任せ！
基本的に、リフォームをしてから中古住宅や空き家、土地を売却する必要はありません。もちろん中古住宅のリフォームをして、売却するメリットはあります。ただし、リフォームの代金を上乗せして物件の売却を考えた場合、トータルの金額が一般の中古物件の相場よりも高くなりやすく、リフォーム代金まで回収することが難しいです。
リフォームをするかどうか悩む場合は、不動産業者に一度相談をしてから判断するのがおすすめです。
北九州市で中古住宅や空き家、土地の売却をご検討中の方はキャンバスホームにご相談ください。キャンバスホームでは、壁紙・床のリフォーム代金の立て替えを行い、所有物件の販売に取り組みます。
また買取も行っていますので、お客様のニーズに合わせてご案内させていただいています。
TEL：093‐871-8470
コラム一覧
1．北九州市で不動産売却（マンションなど）！中古マンション売却の基礎知識
2．北九州市で不動産売却！中古戸建て売却の流れと一戸建て売却の査定ポイント
3．北九州市で不動産売却(家・土地など)！住み替えの方法とメリット
6．北九州市でマンション売却！不動産を相続したら住み替えをするべき？
7．北九州市でマンション売却・査定！住宅ローン利用時の買い替えについて
8．北九州市でマンション売却！不動産会社に相談する前に相場を調べよう！
9．北九州市で不動産仲介！マンションを売却するなら最適な会社を選ぼう！
10．北九州市で不動産仲介！一戸建て・土地など不動産の査定方法を解説
11．北九州市で不動産仲介！住み替えの相談は同じ会社がいい？
12．北九州市で不動産仲介！中古住宅・空き家・土地の売却にリフォームは必須？
13．北九州市戸畑区で不動産売却！マンション・一戸建て売却のタイミング
14．北九州市戸畑区で不動産売却！相続した土地を売りたい！土地売却の基礎知識
15．戸畑区で不動産売却！訳あり空き家の売却前に知りたい瑕疵の種類
16．北九州市戸畑区で不動産売却！古家付き土地や中古マンションを売るコツは？
仲介手数料のご質問もお気軽に！北九州市の不動産仲介業者 キャンバスホーム
会社名：CANVAS HOME株式会社(キャンバスホーム)
住所：〒804-0062 福岡県北九州市戸畑区浅生２丁目１０−１９ 5B ASO NEW SHINING BLD
営業時間：9：00～18：００(年中無休、盆・年末年始除く)
電話番号：093-871-8470
メール：kikaku@canvashome-t.com
代表：坂口 洋介
宅地建物取引業者免許番号：福岡県知事(１)19661号
事業内容：
・マンション、戸建住宅の企画立案及び販売代理業
・不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸借及び管理
・不動産の有効活用に関する企画、調査及びコンサルティング業務
・損害保険取扱い
加盟所属団体：
・福岡県宅地建物取引業協会
・九州不動産公正取引協議会
