北九州市戸畑区で不動産売却！マンション・一戸建てを売却するタイミングについて
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北九州市戸畑区で不動産売却を検討している方の中には、売却するタイミングに悩んでいる方も多いでしょう。人生を左右するほどの大きな買い物である不動産は、購入以上に売却も失敗するわけにはいきません。
今回は、マンション・一戸建てなどの不動産はどのようなタイミングで売却すればいいのかをご紹介いたします。
マンション・一戸建ての売却タイミング！税金をチェック
マンション・一戸建てを売却すると、所得税や住民税、名義変更時にかかる登録免許税など多くの税金を支払わないといけません。しかし、売却するタイミングによって、支払う税金を抑えることが可能です。
自分はどのようなケースに該当するのかを記事で判断してみてください。
3,000万円の特別控除が受けられる
マンション・一戸建てを売却する際、必ずしも譲渡所得税がかかるわけではありません。譲渡所得税がかかるのは、購入時よりも売却価格が高くなり利益を得たときです。
また譲渡所得税には3,000万円の特例の控除があり、譲渡所得が3,000万円以下であればゼロになります。
ただし、空き家を売却する際には注意が必要です。空き家の場合は居住しなくなってから3年目の12月31日までに売却しないと、この特別控除が受けられなくなります。
所有期間により税率が変わってくる
計算により譲渡所得が発生することがわかった場合、所有している期間にも注意する必要があります。譲渡所得税は所有期間により大きく税率が変わってきます。
まず、所有期間が5年以下の場合は「短期所得」といい所得税率が30％、住民税率が9％。また5年超えの所有期間は「長期所得」といい所得税率が15％、住民税が5％です。
長期所得の方が短期所得の税率の約半分で税負担を抑えることができます。
なお、所有期間は売却した年の1月1日時点で、実際の所有期間が5年でも短期所得とみなされることがありますので、注意が必要です。購入した年月日や売却したい日をよく考えて売却するようにしましょう。
10年超えの長期所得はさらに税率が低い
長期所得の場合は所有期間が10年を超えると、さらに税率が低くなるケースがあります。6,000万円以下の長期所得は所得税率10％、住民税率4％です。また6,000万円超えなら所得税率15％、住民税率5％となります。
都市部など大きく値下がりしない際は、長期所得でもタイミングを見計らうと有利になる可能性が高いので慎重に検討しましょう。
相続税の優遇には期限がある
マンション・一戸建てを相続して必要がないからと売却するケースもあります。このようなときには、相続税も別途でかかります。しかし、売却するタイミングにより優遇措置を受けることが可能です。相続してから3年10ヶ月以内に売却することで受けられ、譲渡所得が発生していたとしても相殺してゼロにすることが可能です。
相続して必要がないマンション・一戸建ては速やかに売却をしましょう。
キャンバスホームは、引っ越しに伴う不動産売却はもちろん、遺産の相続に伴う売却のご相談にも対応させていただきます。不動産売却をご検討中の方はお気軽にお問い合わせください。
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マンション・一戸建ての売却タイミング！住宅ローン金利をチェック
マンション・一戸建ては、住宅ローンを利用して購入している方が多いです。売却時には、ローン残債があるケースもあります。不動産の売却は残債を完済して抵当権を外さないと売却はできません。
しかし高額な不動産の残債を一気に返すことは不可能に近いでしょう。
そのときに考えるのが、売却した利益で住宅ローンを完済するということです。しかし、売却するタイミングによって完済する金額が大きく違ってくるので、そのタイミングを慎重に判断する必要があります。
変動金利型の場合は金利が低い時に売却するのがベスト
変動金利型の住宅ローンを利用している場合は、低金利の時に売却するのが一番よいタイミングです。残っている残債もすべてその金利で計算され、返済額を抑えることが可能です。
また住宅ローンが低金利の時期は不動産を購入しやすい時期と重なり、低金利を狙って購入する方が少なくありません。つまり、買い手が見つかりやすく売却益をすぐ手に入れやすいのです。
ただし低金利ということは景気がよくないという状況であり、本来持っている不動産の価値とは大きく乖離している可能性があります。住宅ローンの金利だけでなく、人気があるエリアなのかなど不動産会社とよく相談して総合的に判断しましょう。
固定金利型の場合は相場が高いタイミングで売却するのがベスト
固定金利型の住宅ローンを利用している場合は、返済金額は景気に関係なく一定です。そのため市場の相場が一番重要になり、相場の高いタイミングで売却するのがよいでしょう。
一般的に不動産の売却価格は購入価格よりも低いことがほとんどで、売却益で残債を完済できることはあまりありません。そのため完済時には自己資金を充てる必要が出てきます。
つまり高い相場の時期を見逃さず売却できれば、自己資金を出す金額を抑えることが可能です。変動金利型の項目で説明したように住宅ローンが低金利であれば景気がよくない状況なので、住宅ローンの金利の動向も注視しながら売却のタイミングを判断しましょう。
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ベストなタイミングでマンション・一戸建てを売却しよう！
不動産売却は、まず所有しているマンション・一戸建てがどのような状況になっているのかを細かに把握する必要があります。
北九州市戸畑区で不動産売却サポートを行うキャンバスホームは、北九州市戸畑区のマンション・一戸建てに関する知識が豊富です。今まで培ってきた豊富な実績と経験で、大事にしてきたマンション・一戸建ての売却を成功に導きます。
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