【不動産売却から引き渡しまでの流れ】
STEP1 売却の相談をメールかお電話にて
不動産の売却を考えたら、まずはキャンバスホームにご相談ください。経験豊富なスタッフがアドバイス致します。もちろん秘密厳守です。ご安心ください。この時に机上査定である程度の相場金額をお伝えします。
STEP2 不動産の確認と現地調査、お客様へのヒアリング
土地や建物の状況、室内・日照・近隣環境を確認し、新築・中古の販売状況・売り出し事例・市場調査・成約事例・権利関係などの調査を基に、机上査定にプラスアルファの査定価格を算出します。お客様の売却に対しての要望や住まいに対する想い、ローン状況や希望価格、引き渡し時期などお伺いし最適な提案をお出しいたします。
STEP3 媒介契約のご締結
ご不明点はご相談ください。売却をご依頼頂く場合、媒介契約を結びます。売却価格の確認・売却活動などについてご説明致します。媒介契約締結後にはすみやかに販売活動に入ります。
STEP4 売却活動開始・活動報告
物件を売り出します。当社では独自のノウハウとネットワークを活かし、様々な販売活動を行っていきます。お客様の大切な住まいの売却をサポートさせて頂きます。また、売却活動の状況を定期的にご報告致します。
STEP5 売買契約の締結
物件を売るご契約。購入希望者が見つかったら、買主様と諸条件を調整・確認した上で、不動産の売買契約を締結します。
販売～契約はおよそ１か月～３か月が基本ですが、状況により長期的な戦略を立てることもあります。
STEP6 引き渡しの準備
最後までサポート致します！ 引き渡しの前までに引っ越しを済ませます。様々な準備や引っ越しのサポートもさせて頂きます。
STEP7 残代金の決済・引き渡し
売買契約の完了です。残代金の受領と登記の申請が済むと物件の引き渡しを行います。
不動産売却Q＆A
Q1.査定をしてもらうのに、料金はかかりますか？
こちらのページからお申込みいただくのは、無料査定サービスですので料金は一切かかりません。
実際に仲介をお任せいただき、売買が成立した場合のみ、所定の仲介手数料をいただきます。
※地域や物件によりお取り扱いできない場合がございます。
Q2.査定をする際に、実際に部屋の中を見せる必要はありますか？
無料査定には、お客さまの物件を実際に拝見する「訪問査定」と、市場価格や過去の取引情報を元に算出する「机上査定」がありますが、後者の場合はご訪問することなく査定が可能です。
Q3.他社の査定結果と価格が違うのはなぜですか？
不動産の査定結果は、過去に近隣で取引された事例、建物やお部屋の中の状態、間取りなどを総合的に判断して算出されるため、各社で算出価格が違うことがあります。弊社では独自の戦略とマーケティングで算出価格をだすので査定額が高くできることがあります。
Q4.すぐに不動産を売却することは可能ですか？
不動産仲介は、買い手からの申込みがあって初めて成立いたしますので、すぐに売却できるとは限りません。
売却時期を急がれる方には、買い取りサービスをおすすめしております。
当社規定によりお取扱いできない場合がございます。
Q5.貸すか売るか迷っています。
賃貸管理も行っていますので、賃貸のご相談も可能です。貸した場合の賃料やかかる費用も算出致します。
Q6.住みながら売ることはできる？
もちろん可能です。中古物件に住みながら、売却に出されている方は数多くいらっしゃいます。
Q7.買換えの際、売却と購入はどちらを先にした方が良い？
返済状況を確認し自己資金に余裕がある方は購入を先行させ、余裕がない方は売却が成立して資金を確保してから購入することをおすすめします。
Q8.近所に知られないように売る事はできる？
もちろん可能です。近隣へのチラシ広告、ポータルサイトなどを行わずに独自のコネクションなどを中心とした販売活動を致します。
