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事業用、投資用物件【北九州市若松区】の売却はCANVASHOME株式会社にお任せください。

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事業用、投資用物件の不動産売却【北九州市若松区】は
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事業用、投資用物件【北九州市若松区】の売却はCANVASHOME株式会社にお任せください。

2023/07/29

価格設定を慎重に行う

不動産業者に査定依頼すると、査定額が提示されますが、査定額はあくまでも査定額で、必ずしもその価格で売買が決まるわけではありません。査定額が相場から離れて高すぎるとなかなか売れずに時間が経ってしまい、最終的にかなり値引きして売却しなければならないこともあります。そうしたことにならないよう、周辺相場をしっかり調べた上で、慎重に価格設定するようにしましょう。

事業用、投資用物件を高く売却するコツ

空室はできるだけ埋めて売却を開始

投資用物件は収益性で判断される

アパートやビルなど収益不動産の価格は収益性を元に売却価格が決められます。このため、内見前にできるだけテナントを埋めておくとことで収益が増え、売却価格にプラスとなることがあります。

空室対策としてフリーレントや敷金礼金のサービルキャンペーンなどを活用してテナントを埋めておくのも一つの方法で、テナントが埋まることで表面利回りと実質の家賃収入の差額が少なく、結果的に売却価格のアップにつなげられることがあります。

また滞納がある場合は事前に解決しておくことが望ましいですね。

 

 

築年数の古いアパート・ビルの場合

築年数の経った古いアパート・ビルについては、購入者側が融資を受けづらくなります。こうした古い建物の場合は、不動産業者に直接買い取ってもらう買取の利用を検討するのもよいでしょう。ただし、買取は、仲介のように売却に時間がかかることはないですが、仲介と比べると売却価格がやや低くなってしまう点に注意が必要です。弊社でも投資物件の買取相談を承っておりますので一度ご相談ください。

修繕履歴資料とレントロール資料の事前準備を
しよう

オーナチェンジ物件を購入する買主が気にすること

投資物件を取り扱っている売主の方は、時に購入をすることもありますのでご理解していらっしゃるかと思いますが、

物件の修繕履歴がわかる当時の見積もり、請求書、領収書や修繕状況写真など書類の有無を確認しましょう。

築年数がある程度古くなると防水修繕状況、エレベーター修繕状況、外壁修繕状況など求められます。

売却をされる際にはこうした資料と実際に日々のメンテナンスを行うことで売却額アップにつながります。

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スピード対応

報告連絡相談。

お客様の不安な時間がないようスピード感をもって丁寧に対応します。

 

 

 

地域密着

北九州市エリアで地元出身のスタッフが得意分野を中心に対応します。

    

 

 

 

最善の売却提案

早く現金化したい

高く売りたい

良い人に買ってもらいたいなど様々な要望に合わせ売却を行います。

 

 

豊富な広告活動

ポータルサイト広告

SNS広告、折込チラシ

オープンハウス

既存顧客紹介活動

他社紹介活動を行い早期売却を実施します。

 


買取相談

時間と手間を掛けたくない。現状のまま買取ってほしいという方におススメです。

 

 

 

 

CANVASHOME株式会社不動産売却における3つの力

査定力

•「CANVASHOME」は従来の不動産会社が査定時に活用する中古取引実績、路線価、公示地価の情報に加え、新築時のマンション価格・面積・設備・仕様などのデータを活用および、現在新築分譲中のマンションデータを活用し市場における中古マンションの本来の価値を販売価格に算出します。価格設定に確かな裏付けがありますので一見販売価格が高くても購入検討者様に納得のいく説明ができることが最大の強みです。おかげさまで創業はまだ浅いですが、売主様にお喜び頂けるような取引実績が重なっております。確かな査定額をご提供しております。

 

広告力

•広告会社実務経験より過去数百、数千の物件の広告に携わっておりました。          時には仲介会社、ディベロッパーより集客について提案を依頼されることも幾度とありその度に物件と真剣に向き合い、詳細なターゲット設定から始め、紙面の内容、表現内容を試行錯誤し集客に貢献します。                                        物件の特徴をしっかりと把握し物件の魅力を反映することで有効的な販売へ導くことができ早期の売却につなげます。

案内力

•新築営業時代の強みを最大限に活かします。

元デベロッパーの営業時代を活かした案内手法を取ります。新築マンション営業の特徴は、「この住戸を契約していただく」ことに全力集中します。                           そのため、一般的な仲介営業の特徴である「自社からどこかの物件を契約していただく」 という違いがあります。                                               身に沁みついている営業力でお任せいただいた物件の売却を全力でサポートします。

事業パートナーのご紹介

状況に応じ適宜相談、紹介を行い、不動産売却における最善策を考えております。   
自社でできること、パートナーと協業することでお客様の利益と安心取引を最優先に取り組んでまいります。

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〒804-0084
住所:福岡県北九州市戸畑区幸町11-17
電話番号 :093-871-8470
FAX番号 :093-871-8471


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