北九州市エリア　長屋の不動産を売却するにはどうすればいいか？

北九州市戸畑区の不動産会社CANVASHOME株式会社の坂口です。

こんにちは。

 

北九州市内を歩き回ると長屋が意外に多くあることに気づきます。

 

居住用はもちろんですが、商業用の長屋も結構ありますね。

 

長屋とは1棟の建物に2戸以上の居住空間があり分離できない造りの建物となります。

 

壁を共有している造りで、それ以外の共有をしているスペースはありません。

 

タウンハウスや、テラスハウスと何が違うの？

厳密には敷地の権利形態が違います。

タウンハウスの場合は、敷地を共有するため、住人が使える庭があったり、敷地の一角に駐車場があったりします。

テラスハウスの場合は、土地を分けて登記するため、住戸それぞれに庭や駐車場があります。

 

細かい感じになりましたが、古い建物は長屋という言葉がイメージにありますね。

 

この長屋ですが、自分のスペースだけを解体することが簡単ではないです。

複数の住宅が壁や屋根を共有している長屋は、その構造上、解体を希望している住宅の所有者の意志のみで工事に取り掛かることは出来ません。

長屋の切り離し解体には、軒を連ねる他の所有者の合意が必要になります。
このことは、区分所有法という法律によって、長屋の各住戸の所有者の4分の3以上の合意と隣人の合意が必要と定められています。

 

解体するより活用できるならと考えられている方が多いのではないでしょうか？

 

所有している長屋をどうしようかとお考えの場合、一度弊社までご相談頂ければと思います。微力ながらお手伝いさせて頂きます。